如何把房子「在最恰當的時候」並以「最小的代價」傳給子女，是我們每一個家庭都應該考慮的事。
為什麼說需要以家庭為單位來考慮呢？
因受傳統思想影響，我們對於財產分割難以啟齒，特別是一些子女比較多的家庭，提到房產等大宗資產會讓人認為是爭奪老人的財產，老人也可能會因此而感到心寒。
事實上，在已開發國家，提前了解和安排財產分割事宜是很正常的事，我們也應該逐漸破除自身這種陳舊觀念。
目前，討論過戶方式議題不少，實際上歸納起來不外乎三種房產處理方式，分別是「贈與、買賣、繼承」。
結合國情和現有政策，下面我們來看看究竟以哪種方式過戶給子女房產最划算？
一、在世房產贈與過戶
按照一般人理解，自己家的東西，贈與給他人，只要你情我願，應該不會有什麼費用產生。
但房產贈與並非如此，我國將房屋規定為不動產，在贈與時必須辦理過戶登記，這樣就會產生房產過戶費用，這筆費用還不小。
老人或者父母把房子無償贈與給子女，其中個人所得稅在2009年規定中已經全部免除，但仍需要全額繳納契稅、公證費和評估費，這個比例分別為房產評估值的3%、1%和0.25%， 舉個例子：贈與一套評估值為300萬、面積110平米的房產，需繳納契稅9萬、公證費3萬、評估費0.75萬，這三項費用合計12.75萬。
隨著房價不斷上行，房產價值也越來越高，這筆過戶費用也是不斷提高。
為此，從經濟角度看，不建議使用在世贈與過戶方式。
二、在世房產買賣過戶
買賣過戶，對於曾買賣過房子的人來講，再熟悉不過了。
就跟我們把房子賣給陌生人一樣，按照國家規定的房產買賣政策來執行。
根據現有規定，買賣房產過戶費用跟房產證取得時間、是否唯一住房、房產面積大小緊密相關。
買賣過戶房產主要包括四種費用：契稅、增值稅、個稅、登記費。
契稅：房產滿5年唯一，面積低於90平米，交易總價1%繳納，面積大於90平米按交易總價1.5%繳納，如果非唯一房產，按照交易總價3%繳納契稅；增值稅：滿2年免交，不滿2年按照交易總價5.6%繳納；個稅：普通住宅按1%繳納，非普通住宅按2%繳納，個別城市是按照與房產上次交易差值的20%來核算個稅；登記費：80。
大家可以把實際數據往裡面套一下可知，買賣過戶費用實際上也不低。
有人說買賣過戶費用實際是由賣家出，這個可不一樣，都是自家人出這筆錢。
舉例：同樣以1套價值300萬的普通房產為例，假如該套房產滿5年，面積110平米（高於90，低於144），若通過買賣方式過戶，則產生的稅費分別為個稅3萬，契稅4.5萬，增值稅免除。
那麼結果是，買賣過戶產生的費用合計約7.5萬元，相比前面講的贈與過戶費用少約40%。
當然，買賣交易稅費雖然時有變化，按照未來趨勢，若增加持有環節稅費，如房產稅，勢必會減少交易環節稅費，所以，買賣過戶房產的費用只會逐步減少，而不是增多。
三、去世後繼承過戶
受傳統觀念影響，這種方式在現實中比較多。
一般當老人去世後，老人的房子就變成遺產，房子作為遺產過戶給孩子。
相比前面所講的老人在世時贈與和買賣過戶兩種方式，因為不涉及契稅、個稅、評估費等主要大金額稅費，這種過戶方式比較受大家歡迎。
過戶時，只需要交納數百元到數千元不等的公證費和登記費即可。
由於在不同地區、不同房產價值會有所差異，但總體費用較低。
正常情況下，繼承過戶辦理流程也很簡單，房產繼承人只需要先憑遺囑書去辦理繼承權公證書，然後拿著繼承權公證書至房產管理部門辦理過戶事宜即可。
但如果老人生前並沒有或者來不及立遺囑，房產繼承者又有好幾個，若要想把房產過戶到某一個人名下，還得需要其他享有繼承權的人書面聲明放棄遺產才行。
三種房產過戶方式選擇
總結 通過對比分析可知，在現有最新規定下，貌似離世後房產過戶方式花最少錢最省事，但對於很多人來講，繼承來的房產並不是唯一房產，即使是唯一，若沒滿5的情況下，還需要交納房產差值20%的個稅。
最終的結果是，分析這麼多，原來通過「買賣」過戶的方式花錢最少，也沒後遺症，是大多數人最適合的過戶方式。
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